Votre logement n’est pas une variable d’ajustement. Face à une résiliation, une hausse de loyer ou des défauts ignorés, nous remettons le droit de votre côté.
Un congé reçu n’est pas un congé acquis.
Le bail est l’un des rares domaines où le locataire dispose de droits étendus, et de délais d’une brièveté redoutable. Trente jours, parfois, pour contester ; au-delà, la porte se referme.
Nous connaissons ces mécanismes et l’autorité de conciliation devant laquelle tout se joue. Nous préparons votre dossier, vos courriers et votre requête pour que vous vous présentiez non pas démuni, mais armé d’un argumentaire ordonné.
Nous ne promettons pas l'impossible : nous préparons, structurons et défendons votre dossier avec méthode, et nous vous disons clairement où s'arrête notre rôle et où commence celui de l'avocat.
Nous vérifions la validité formelle de la résiliation ou de la hausse : formule officielle, délais, motivation.
Nous préparons la saisine de l’autorité de conciliation en matière de baux dans le délai de 30 jours.
Nous documentons le calcul de rendement et les loyers comparatifs pour fonder une contestation crédible.
Nous constituons le dossier photographique et chronologique des défauts et préparons la mise en demeure ou la consignation.
Nous rédigeons les courriers pour débloquer la garantie indûment retenue.
Si le litige se poursuit au-delà de la conciliation, nous transmettons un dossier prêt pour le Tribunal des baux.
Analyse du bail, du congé ou de l’avis de hausse et des délais.
Nous déterminons le bon fondement : annulation, prolongation, baisse.
Préparation de la requête et des pièces pour l’audience.
Accompagnement jusqu’à l’accord ou le renvoi devant le tribunal.
La requête en annulation du congé doit parvenir à l’autorité de conciliation dans les 30 jours dès la réception de la résiliation. Le délai est de rigueur.
Le loyer initial peut être contesté dans les 30 jours suivant la remise de la chose, notamment en cas de hausse sensible par rapport au locataire précédent.
La garantie est consignée sur un compte au nom du locataire. À défaut de prétention du bailleur dans l’année suivant la fin du bail, la banque la restitue.
En matière de bail, une tentative de conciliation devant l’autorité paritaire précède en règle générale toute action judiciaire.
Ces repères sont informatifs et ne remplacent pas l’analyse de votre cas. Le délai de 30 jours pour contester un congé est impératif et ne se prolonge pas : si vous avez reçu une résiliation, ne tardez pas à nous écrire.
Selon votre situation, une assurance de protection juridique ou une affiliation peut prendre en charge votre litige de bail. Nous constituons le dossier requis et coordonnons, si besoin, l’intervention d’un avocat spécialisé.
Un congé ou une hausse de loyer se conteste en 30 jours. Faisons le point sans attendre.
